Emlak Ofisleri için SEO

Emlak sektöründe çoğu ofisin trafiği portallardan gelir. Bu kısa vadede işe yarar ama uzun vadede sizi kiracı konumunda tutar: ilan başına ödersiniz, müşteri portalı hatırlar, sizi hatırlamaz. Emlak SEO’sunun asıl amacı bu bağımlılığı azaltmaktır.

İki ayrı trafik kaynağı, iki ayrı sayfa türü

İlan sayfaları kısa ömürlüdür. Bir daire satıldığında o sayfanın işi biter. Bunlar için doğru yaklaşım: satılan ilanı silmemek, “satıldı” olarak işaretleyip benzer ilanlara yönlendirmek. Böylece hem biriken bağlantı değeri korunur hem ziyaretçi elde tutulur.

Bölge sayfaları ise kalıcıdır ve asıl değeri bunlar üretir. “Çayyolu satılık daire”, “Ümitköy kiralık villa”, “Eryaman 3+1 fiyatları” gibi aramaların hedefi bir ilan değil, bir bölgedir. Bu sayfaları bir kez doğru kurduğunuzda yıllarca çalışırlar.

Bölge sayfası nasıl yazılır?

Kötü bölge sayfası, ilçe adı değiştirilerek çoğaltılmış aynı metindir. Google bunu görür ve hiçbirini sıralamaz. İyi bölge sayfası şunları içerir:

• Bölgedeki güncel metrekare fiyat aralığı ve son bir yıldaki değişim
• Ulaşım: metro, ana arterler, merkeze uzaklık
• Okul, hastane, alışveriş merkezi gibi yaşam noktaları
• Bölgenin kimin için uygun olduğu — genç çift mi, çocuklu aile mi, yatırımcı mı
• O bölgedeki güncel ilanlarınızın listesi (otomatik beslenen bir bölüm)

Bu bilgiyi zaten biliyorsunuz; müşteriye telefonda anlattığınız şeyi yazıya dökmek yeterli. Ankara’da özellikle Çayyolu, Ümitköy, Eryaman, Bağlıca ve Turan Güneş çevresinde bu tür aramaların hacmi yüksek ve rekabet portallardan ibaret; bir yerel ofis burada rahatlıkla öne çıkabilir.

Yerel görünürlük

Emlak ofisi fiziksel bir işletmedir; Google İşletme Profili burada da belirleyicidir. “Yakınımdaki emlakçı” araması, ofisinize yürüme mesafesindeki kişiyi getirir ve bu kişi genellikle ciddi alıcıdır. Profilde hizmet bölgelerinizi tanımlamak, ofis fotoğrafları eklemek ve yorumları yönetmek şart. Profil denetim aracımız eksikleri sıralar.

Yapısal veri

İlan sayfalarında RealEstateListing ve Residence şemaları; ofis sayfasında RealEstateAgent şeması kullanılır. Bunlar sayesinde fiyat, oda sayısı ve konum bilgisi arama sonuçlarında ve yapay zekâ yanıtlarında doğru okunur.

Ne ölçüyoruz?

Ziyaretçi sayısını değil, portal dışı gelen iletişim talebini. Kaç kişi doğrudan sizin sitenizden aradı, kaç kişi randevu formu doldurdu, kaç kişi WhatsApp’tan yazdı. Portal faturanızın küçülmesi, işin gerçek göstergesidir.